Opciones para adquirir hogar: viviendas VIS y No VIS

La compra de vivienda nueva puede verse condicionada por los ingresos familiares y el tipo de vivienda; dependiendo del valor del inmueble puede verse beneficiado por subsidios de vivienda que otorga el gobierno, todo ello depende si es vivienda de interés social (VIS) o No VIS, conoce las diferencias y características de cada una en la siguiente nota.

La compra de vivienda nueva es un momento importante en la vida de muchos colombianos, está determinada  por la planeación financiera, las preferencias de quienes desean invertir y las facilidades económicas que ofrecen tanto las constructoras como las entidades bancarias, los fondos de ahorro, las cajas de compensación y el Gobierno Nacional.

El sector edificador es uno de los principales motores de la economía del país, el responsable de su desarrollo en infraestructura y el encargado de suplir la demanda de hogares, que crece a lo largo y ancho del territorio nacional. La oferta es amplia y variada para familias grandes y pequeñas, con diversos gustos y presupuestos. Así, existen dos tipos de vivienda en Colombia: la VIS y No VIS.

Por una parte, la vivienda de interés social (VIS) está dirigida a las familias con ingresos mensuales inferiores a los ocho salarios mínimos mensuales vigentes, y cuyo valor no excede los 135 salarios mínimos mensuales vigentes. En tanto las viviendas No VIS son aquellas cuyo precio es superior a dicho estimado y, por tanto, los ingresos de los interesados en su compra deben ser mayores.  

Si estás en la búsqueda de tu primer hogar, debes contemplar estas dos opciones. Analizar tu situación financiera y descubrir las ventajas de cada proyecto, te permitirá tomar la mejor decisión.

Mitos y realidades de las viviendas VIS

Este tipo de vivienda suele entrelazar múltiples prejuicios que, de hecho, se alejan por completo de la realidad. Las casas y apartamentos VIS son una iniciativa gubernamental para facilitar la adquisición de vivienda nueva en un territorio urbano, a familias con recursos económicos limitados. Así, podrán tener un techo propio en uno de los proyectos de apartamentos nuevos en Bogotá, por ejemplo.

¿Cómo ayuda el Gobierno a quienes aplican para la compra de hogar VIS? A través del subsidio a la tasa de interés, por el que se hacen cargo de cuatro puntos de la tasa durante las primeras 84 cuotas del crédito hipotecario, es decir, en el transcurso de siete años.

Despójate de los mitos que puedas haber escuchado sobre las viviendas VIS y conoce sus beneficios. Puede ser tu mejor opción de inversión:

• No es cierto que sus estándares de calidad sean menores a los de una vivienda No VIS. Al igual que ellas, cuentan con diseños urbanísticos, arquitectónicos y de construcción excelentes, para garantizar la seguridad y comodidad de quienes residan allí.

• Los problemas en el acceso a servicios públicos son un mito. Acueducto, alcantarillado, energía, gas y telefonía pública son instalados por la constructora encargada, para brindar bienestar a las familias dentro de su hogar.

• No todos los proyectos VIS se encuentran ubicados en la periferia de la ciudad, ejemplo de ello es Bosque de los Alpes, apartamentos en venta Bogotá sur a 15 minutos del centro de la capital, para que puedas desplazarte con facilidad.

• El interior de los hogares no es necesariamente estrecho. La distribución inteligente de espacios favorece los ambientes cómodos y la privacidad para cada integrante de la familia con múltiples habitaciones.

La entidad financiera a la que solicites el subsidio a la tasa de interés, comprobará el precio de la vivienda que deseas adquirir y tus ingresos mensuales para aprobar un crédito. El préstamo máximo que pueden otorgarte es del 70% del valor del inmueble.

Viviendas No VIS

Como lo mencionamos antes, la vivienda No VIS supera en costo los 135 salarios mínimos mensuales vigentes. Los interesados podrán encontrar numerosas opciones de este tipo de hogar dentro y fuera de la ciudad capital: casas y apartamentos campestres, proyectos de uso mixto, propiedades de renovación urbanística y aparta estudios, entre otros.

Ya que la inversión en vivienda es una de las más grandes que un colombiano puede hacer, se ofrecen múltiples medios de financiación para cumplir este sueño. Algunos de los más conocidos son el crédito hipotecario, el leasing habitacional, el ahorro programado y el crédito por libranza. Si tienes el presupuesto necesario para invertir en una casa No VIS, visita a tu entidad financiera de confianza e infórmate sobre la alternativa más adecuada de acuerdo a tus finanzas.

Es momento de tomar la mejor decisión respecto a tu primer o próximo hogar. Te invitamos a conocer los proyectos que tenemos para ti, son cómodos, realizados bajo estándares altos de calidad y con ventajas en plazos de pago y facilidades para cubrir la cuota inicial. Contáctanos y conoce a detalle nuestra venta de apartamentos en Bogotá, Tocancipá, Cota y Ricaurte, Cundinamarca.

Articulo tomado de Consorcio Comercial

Pautas de ahorro para pagar la cuota inicial de tu vivienda nueva

La cuota inicial de una vivienda suele ser el primer paso para adquirirla, sin importar si es nueva o usada, las entidades financieras piden al prestatario que para un crédito de vivienda se debe aportar el 20 a 30 % como paso para aprobar el producto financiero, es por ello que hoy te mostramos pautas sencillas para ahorrar la cuota inicial de tu casa nueva en la siguiente nota.

Ahorrar es una práctica regular que te acerca a los sueños que requieren financiación: un viaje, un concierto o una vivienda, por ejemplo. Si bien los montos de dinero difieren, contar con dinero ahorrado facilita que alcances lo que anhelas. En el caso de una casa o apartamento nuevo, una inversión que exige un alto capital de acuerdo al tipo de inmueble, un ahorro previo favorece la adquisición de un crédito o subsidio, si se trata de proyectos de vivienda de interés social, a la vez, alivia tus finanzas cuando llegue el momento de formalizar la compra.  

La cuota inicial de un hogar se refiere, por lo general, al 20% o 30% del valor total del inmueble. Dinero con el cual podrás asegurar que esa propiedad es tuya. El porcentaje restante puedes obtenerlo a través de las entidades bancarias y financieras, de manera independiente o solicitando ser beneficiario de un subsidio gubernamental. Una vez te sea aprobado y cumplas con las obligaciones de la deuda, tendrás tu casa al alcance de tus manos.

Si todavía no cuentas con un plan de ahorro porque no te has proyectado en el futuro, el dinero que recibes es limitado para cubrir tus gastos necesarios, o no estás acostumbrado a hacerlo, es hora de realizar un esfuerzo e implementar esta beneficiosa práctica tanto para adquirir vivienda, como para sobrellevar la pérdida de trabajo, una enfermedad, una crisis económica, la jubilación o eventualidades no planificadas que demanden recursos económicos.

Consejos para ahorrar la cuota inicial de una vivienda

Ahorrar es una tarea difícil, sobre todo para las nuevas generaciones. ¿A qué se debe esto? Quizá a la cultura de consumo. Aunque es intrincado para muchos, no es imposible. El deseo de independizarse y la proyección a futuro son los motivos que impulsan el ahorro, no pierdas la meta de vista y empieza a guardar el dinero para invertir en patrimonio. Estas son algunas recomendaciones que pueden ayudarte:

•      Definir cuánto puedes ahorrar: Realiza un análisis de tus finanzas, cuánto ganas en cada pago de nómina, cuánto gastas, cuánto dinero no utilizas y qué monto podrías ahorrar. Si es necesario, ordena una lista para procurar ser lo más exacto posible. También es preciso que definas en qué lapso de tiempo quieres completar tu ahorro. Especialistas en finanzas sugieren iniciar guardando el 10% de los ingresos. Si vives en pareja y la inversión será mutua, los porcentajes pueden variar de acuerdo a sus posibilidades: 70% para gastos y 30% para ahorro es lo ideal.

•      Elegir el tipo de vivienda que quieres: Según la ubicación, dimensiones, número de habitaciones, terminaciones al interior del inmueble y características del complejo residencial, varía el precio de la vivienda. Revisa las ventajas de múltiples proyectos, qué te ofrecen los apartamentos en venta Bogotá sur y norte, cuál es el mejor sector, qué tan importante es el estrato y que rango de precios oscilan. Así, tendrás una idea de la cantidad de dinero que necesitarás para pagar la cuota inicial de tu próximo hogar. Ten en cuenta que, con el paso de los años, el valor de las viviendas se incrementa producto de la valorización.

•    Establecer una meta de ahorro: Una vez se sumen las obligaciones que debes cubrir mensualmente, establece una meta de ahorro realista y respétala. El éxito radica en la disciplina y el compromiso. Si inicias con el 10% de tus ingresos, increméntalo poco a poco para acelerar el proceso de ahorro.

•    Enfocarse en el ahorro: No quiere decir que no puedas invertir en diversión o satisfacer algunos antojos, pero hazlo con moderación. Paga las deudas que tengas y evita endeudarte más, para ello, es vital controlar el gasto en tarjetas de crédito y conocer con claridad el monto de dinero destinado a esparcimiento.

•     Incentivar el ahorro con una cuenta especial: Contar con una cuenta de ahorro tradicional o programado puede ayudarte a alcanzar tu meta de ahorro. Es una manera de incentivarlo y destinar cierto dinero a la futura compra de vivienda. De hecho, estas cuentas suelen evitar que dispongas del dinero en cualquier momento, para prevenir que lo gastes en otros propósitos. Si quieres ser el propietario de una de las casas en Tocancipá, con ventajas en zonas comunes y contacto privilegiado con la naturaleza, pero te cuesta ahorrar, esta puede ser la alternativa que solucione tus inconvenientes.

•    Determinar la cuota inicial definitiva: Cuando la meta final de ahorro esté por cumplirse, busca el proyecto en el que deseas invertir y vivir. Las construcciones nuevas en Bogotá son una gran alternativa, ya que existen créditos hipotecarios y soluciones financieras de múltiples entidades para cubrir esta adquisición. Ahora bien, es importante comparar sus tasas de interés, plazos de pago y vigencia de las tarifas, pues un solo punto porcentual de más en el crédito, puede aumentar el pago final significativamente. 

Otro método para reunir el dinero requerido para la cuota inicial de una vivienda, es acudir a las cesantías o vender bienes que sean prescindibles. De igual modo, recuerda que el hábito de ahorrar no termina una vez pagues la cuota inicial. Si adquiriste un servicio de financiación, ya sea a través de un banco o un programa del Gobierno Nacional, el ahorro continuo será la manera de cubrirlo.

¿Por qué contar con la cuota inicial favorece la aprobación de un crédito?

Si tienes ahorrado el 20% o 30% que suelen solicitar las empresas del sector constructor y finca raíz para formalizar la compra de una vivienda, demostrarás a la entidad financiera con la que deseas adquirir un crédito, que cuentas con un capital y patrimonio propio para esta importante inversión. Una actitud que confirma tu compromiso y responsabilidad para cumplir con las obligaciones que un préstamo trae consigo.

Además, ningún banco o institución financiera te prestará el 100% del dinero necesario para costear los apartamentos nuevos en Bogotá, en sus municipios aledaños y demás regiones del país. Siempre será indispensable tener recursos monetarios ahorrados para evitar dolores de cabeza y afanes, intentando conseguir el dinero oportunamente. Tampoco es recomendable endeudarse para cubrir la cuota inicial, pues el valor del crédito hipotecario que puedan otorgarte posteriormente, será menor, una situación poco provechosa para tu bienestar financiero.  

Empieza tu ahorro desde ahora y haz realidad tu sueño de tener casa propia, privacidad y tranquilidad. Te invitamos a conocer nuestros proyectos de apartamentos en la capital, venta de casas en Cota a 32 minutos de Bogotá, viviendas en Tocancipá y en Ricaurte, cerca de Girardot. Contáctanos y encuentra tu próximo hogar cómodo y acogedor de nuestra mano.

Articulo tomado de Consorcio Comercial

Aprovecha los proyectos VIS para adquirir vivienda nueva

Los proyectos de vivienda como Bosque de los Alpes busca la felicidad de familias colombianas que aún no cuentan con un hogar, pues ofrecemos apartamentos en venta con la característica de vivienda de interés social, es decir, que es posible contar con la ayuda otorgada por el Gobierno mediante subsidio, conoce cómo acceder a éstas en la siguiente nota.

Tu sueño de adquirir vivienda nueva es cada vez más posible con los apartamentos de interés social que se ubican al sur de la ciudad de Bogotá. Si los ingresos mensuales de tu hogar no son superiores a los ocho salarios mínimos legales vigentes, no tienes vivienda propia y anhelas contar con un techo para tu familia en la capital, los proyectos VIS son la mejor alternativa para invertir y hacer realidad tu sueño.

Las viviendas de interés social son inmuebles que buscan brindar a las familias con ciertos recursos económicos, la oportunidad de adquirir vivienda nueva en una zona urbana dentro del territorio nacional. La iniciativa VIS del Estado cobija a todos los hogares que merecen una casa digna, pero no cuentan con los recursos monetarios suficientes. Así, el sector de finca raíz se sumó a esta política, supliendo la necesidad de casas y apartamentos que cuenten con todos los requerimientos en infraestructura, comodidad, calidad, diseño, acceso a servicios públicos y espacios para el ocio. 

Apuesta por la adquisición de una vivienda VIS. Si aún no te decides, conoce algunos aspectos importantes de estos proyectos y su proceso de compra:

•      La demanda de viviendas de interés social ha crecido durante los últimos años. En la primera mitad de 2018, se vendieron 50.301 inmuebles VIS y 32.923 unidades habitacionales que no pertenecían a este programa, cifras que demuestran el auge de estas construcciones y el interés de adquisición por parte de los hogares colombianos. Sí es posible adquirir vivienda nueva a precios cómodos para el bolsillo familiar, gracias a la edificación de proyectos VIS que ofrecen confort y seguridad.

•    Otro factor importante es conocer con claridad que los proyectos VIS son construidos bajo estándares de calidad altos, materiales adecuados, buenos acabados y distribución inteligente de espacios. Sus atributos son equiparables a las viviendas no VIS, pues te brindarán privacidad, seguridad y bienestar, como es el caso de Bosque de los Alpes, que cuenta con cuatro tipos de apartamento de acuerdo al tamaño de tu familia, y amplias zonas verdes. 

•    Los apartamentos en venta Bogotá sur que pertenecen a la política VIS tienen un valor aproximado de $105.952.000. Solo pueden aplicar a ellas los hogares que no hayan sido beneficiados previamente por un auxilio similar, en el que el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la tasa de interés para cubrir parte de la cuota del crédito hipotecario.

•      Para acceder al programa estatal VIS, elige el proyecto en el que deseas invertir, cuyo precio debe oscilar entre 70 y 135 salarios mínimos mensuales vigentes. Posteriormente, dirígete a la entidad financiera o de ahorros de tu preferencia y solicita el beneficio a la tasa de interés. Tras los trámites de verificación de la vivienda y la confirmación de tus ingresos, la entidad iniciará la aprobación del crédito hipotecario.

•      A pesar de la ayuda otorgada por el Gobierno, inicia un plan de ahorros para cumplir con el compromiso adquirido con la entidad financiera, y otros gastos adicionales que puedan surgir de la inversión. Ser responsable y disciplinado es la clave para adquirir tu próxima casa sin preocupaciones en el futuro.

Aprovecha las construcciones de vivienda de interés social y anímate a invertir en un patrimonio familiar de gran valor. Conoce nuestro proyecto VIS Bosque de los Alpes en el sur de Bogotá, es la alternativa ideal para vivir bien.

Articulo tomado de Consorcio Comercial